Перейти на главную страницу
Поиск по сайту

Гражданский кодекс 2 ч рф

Комментарии к Статье 621 гражданского кодекса РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок — Гражданский кодекс РФ ГК РФ Гражданский кодекс РФ - один из основополагающих юридических гражданских документов государства. ПринятГосударственной Думой 21 октября 1994 года. Состоит Гражданский кодекс из трех частей, которые вводились в действие в разное время - часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ — «Общие положения» и «Общая часть Комментарии к Статье 621 гражданского кодекса РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Отношения по аренде имущества, особенно недвижимости, носят во многих случаях стабильный характер и по истечении срока договора нередко возобновляются. Первое: соответствующим правом наделяется арендатор, который надлежащим образом исполнял гражданский кодекс 2 ч рф обязанности по ранее заключенному договору: использовал имущество по назначению, не допускал существенного ухудшения его состояния, регулярно и своевременно вносил арендную плату и т. К нарушениям, которые дают основания признать арендатора ненадлежаще гражданский кодекс 2 ч рф свои обязательства, можно отнести те, что рассматриваются в качестве оснований для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя ст. Данный перечень не является исчерпывающим. Второе: готовность арендатора заключить договор на условиях, равных предлагаемым другими претендентами на аренду во всяком случае не худшихчто выражено в словах: "при прочих равных условиях". Это может касаться размера арендной платы, готовности арендатора принять на себя обязанности по проведению капитального ремонта и пр. В этой части комментируемая норма воспроизводит в основном п. Третье условие является новым: арендатор, желающий продолжить арендные отношения, обязан письменно уведомить об этом арендодателя в срок, указанный в договоре, а если он не определен, то в разумный срок до окончания действия договора. Понятие "разумный срок" следует толковать как время, необходимое для заключения договора на последующий период. Это относится к любым условиям, в т. Арендатор вправе обратиться в суд с иском о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок, если известно, что он намерен сдавать данное имущество и в дальнейшем, но другому лицу. Разъяснения о практике разрешения подобных споров даны в письме ВАС РФ от 10 сентября 1993 г. Требование арендатора возобновить договор не гражданский кодекс 2 ч рф удовлетворению в случаях, когда арендодатель не намерен в дальнейшем сдавать имущество внаем. Если гражданский кодекс 2 ч рф отказал последнему в заключении договора на новый срок, но в течение года по окончании договора с ним заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения таких убытков. Для признания договора возобновленным необходимы два условия: 1 арендатор продолжает пользование имуществом после истечения срока договора; 2 арендодатель против этого не возражает. Договор в указанных случаях считается возобновленным на неопределенный срок, гражданский кодекс 2 ч рф означает наличие у каждой из сторон права в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Не относится норма о возобновлении договора на неопределенный срок к договору проката п.


Другие статьи на тему:



 
Copyright © 2006-2016
avgplus.ru